Exercice réussi pour IMMOFONDS
Zurich, le 5 septembre 2024 – IMMOFONDS peut se réjouir d’un exercice réussi. Par rapport à l’année précédente, le revenu a augmenté de 3.8% pour atteindre CHF 86.6 millions. La croissance est principalement due aux revenus locatifs plus élevés, qui ont augmenté de 3.4% à CHF 86.0 millions. Les facteurs décisifs ont été les ajustements des loyers liés au taux d’intérêt de référence, les recettes supplémentaires résultant des achats des 24 derniers mois et l’achèvement des projets. Le résultat opérationnel des immeubles s’est amélioré à CHF 76.9 millions (+2.6%). En raison notamment de la hausse des taux d’intérêt hypothécaires, le revenu net a reculé de 2.4% pour atteindre CHF 46.3 millions. Le résultat total a augmenté de 28.5% pour atteindre CHF 112.0 millions contre CHF 87.1 millions l’année précédente.
La valeur vénale du portefeuille augmente de 7%
Fin juin 2024, la valeur vénale du portefeuille immobilier a augmenté de 7.0% pour atteindre CHF 2 325.1 millions, ce qui correspond à une hausse de CHF 152.6 millions. Le portefeuille existant a ainsi été revalorisé de 4.7%. Cela reflète les revenus plus élevés des immeubles IMMOFONDS, leur bonne situation et la qualité du portefeuille. Au 30 juin 2024, la fortune nette d’IMMOFONDS a augmenté de 4.5% pour atteindre CHF 1 498.5 millions. La valeur d’inventaire d’une part est passée de CHF 408.35 à CHF 426.75.
ESG: progrès de la décarbonation
La décarbonation du portefeuille est restée un objectif important au cours de l’exercice 2023/2024. La part des sources d’énergie non fossiles (énergies renouvelables) dans la consommation a atteint 28%. Les chiffres clés environnementaux ayant été calculés selon la méthode REIDA, ce chiffre n’est pas directement comparable à celui de l’année précédente. Les émissions de CO2 par mètre carré de surface de référence énergétique sont de 17.4 kg CO2e (scopes 1 + 2). Il faut s’attendre à des progrès significatifs dans le bilan énergétique et les émissions de CO2 dans les années à venir.
Rendement des placements de 8.1%
IMMOFONDS versera à nouveau au 18 septembre 2024 une distribution de CHF 13.50 par part aux investisseurs pour l’exercice 2023/2024. Les parts d’IMMOFONDS seront négociés ex-dividende le 16 septembre 2024. Le rendement sur distribution basé sur le cours boursier au 30 juin 2024 s’élève à 2.5%. Cela correspond à un avantage de rendement de 1.9% comparé au rendement des obligations de la Confédération à la même date.
Les parts d’IMMOFONDS ont clôturé l’exercice 2023/2024 avec un cours boursier de CHF 534 (-1.1%). Au cours de l’exercice, la performance s’est élevée à 1.5% (contre 6.5% l’année précédente) et le rendement des placements a atteint 8.1% (contre 6.5% l’année précédente).
Perspectives positives
IMMOFONDS est sur la bonne voie avec la stratégie définie et est confiant pour l'évolution de l'exercice en cours 2024/2025. Les revenus locatifs augmenteront en raison de la récente acquisition et de l'achèvement des nouvelles constructions à Zurich et Aarau. De plus, les adaptations de loyers effectuées en raison de l'augmentation du taux d'intérêt de référence auront un impact sur les recettes tout au long de l'année. Du côté des dépenses, la baisse des coûts de financement aura un effet positif. La direction du fonds prévoit un résultat annuel supérieur à celui de l'année précédente, ce qui permettra une distribution au niveau de l'année précédente. Le grand projet Wankdorfcity 3 à Berne et d'autres projets d'envergure occuperont intensivement la direction du fonds au cours des prochaines années.
L’augmentation de capital prévue commencera le 17 septembre 2024
La direction du fonds Immofonds Asset Management AG conduira, sur la période du 17 septembre 2024 au 23 septembre 2024, 12 h 00 HAEC, une augmentation de capital pour IMMOFONDS d’environ CHF 150 millions.
Les fonds supplémentaires sont notamment destinés à la deuxième étape de construction du grand projet Wankdorfcity 3 à Berne. Par ailleurs, les fonds seront utilisés pour mettre en œuvre les mesures ESG déjà prévues ainsi que d’autres petits projets de construction dans le portefeuille, et pour réduire l’endettement.
«L’émission prévue permet aux investisseurs actuels et nouveaux de participer à un portefeuille immobilier solide et à l’un des projets de construction urbaine les plus innovants de Suisse. Avec Wankdorfcity 3, nous réinterprétons la cohabitation urbaine: nous créons de l’espace pour environ 500 appartements et quelque 3 000 emplois, ainsi que des espaces verts et de loisirs à différents niveaux. Grâce à ce projet et à d’autres investissements durables dans le portefeuille du fonds, nous réalisons un potentiel de valeur et de rendement futur auquel les investisseurs peuvent participer», explique Gabriela Theus, Directrice d’Immofonds Asset Management AG.
L’augmentation de capital doit avoir lieu tout en maintenant les droits de souscription des parts existantes. Un (1) droit de souscription est attribué à chaque part existante. Dix droits de souscription donnent droit à l’acquisition d’une (1) nouvelle part (rapport de souscription 10:1). Les droits de souscription seront négociables du 17 septembre 2024 au 23 septembre 2024 à la bourse suisse SIX Swiss Exchange. Le jour de référence pour l’attribution des parts est le 16 septembre 2024 après la clôture des échanges. A partir du 17 septembre 2024, les parts existantes d’IMMOFONDS seront négociées ex-droits de souscription.
Dans le cadre de l’augmentation de capital, 351 154 nouvelles parts au maximum seront donc émises. Le prix de souscription s’élève à CHF 425.00 net par nouvelle part d’IMMOFONDS.
Dans l’hypothèse où tous les droits de souscription ont été exercés et que l’augmentation de capital est menée à bien dans son intégralité, il en résultera un volume de transactions d’environ CHF 150 millions. Ces nouvelles parts sont des parts de distribution pour l’exercice 2024/2025 qui a débuté le 1er juillet 2024. Le prix d’émission a été fixé conformément au contrat de fonds (cf. § 17). Le nombre précis des nouvelles parts à émettre sera fixé à l’issue de l’expiration du délai de souscription et la libération interviendra le 27 septembre 2024.
La direction du fonds a informé dès le 7 juin 2024, par le biais d'un communiqué de presse (communiqué ad hoc selon l'art. 53 RC) sur le site Internet www.immofonds.ch et la plateforme de publication www.swissfunddata.ch, de l'augmentation de capital prévue et a maintenant fixé les conditions d'émission.