Idéalement desservie, Wankdorfcity Berne verra le jour au nord de la station de RER Bern Wankdorf. Cette ancienne zone industrielle de Berne est un des pôles de développement de la ville. Deux de ses phases de développement sont d’ores et déjà achevées. Au cours de la troisième et dernière phase,
l’IMMOFONDS continue d’écrire l’avenir de Wankdorfcity en sa qualité de détenteur du droit de superficie, et en coopération avec la commune bourgeoise de Berne, propriétaire du fonds, et la ville de Berne. En l’état actuel des choses, les travaux devraient débuter au premier semestre 2023 et durer plusieurs années.

«Wankdorfcity doit être vivante, plurielle et
colorée. Elle doit s’affirmer comme un lieu où l’on aime être, que ce soit pour y vivre ou y travailler.»
Gabriela Theus, directrice, d’Immofonds Asset Management AG

Un quartier diversifié avec une densité élevée et un raccordement optimal
L’IMMOFONDS transformera la surface de 34 000 m² en un quartier urbain d’utilisation mixte. Les bureaux et les commerces seront complétés par des offres de logements destinés à des groupes et à des milieux sociaux variés, ainsi que par un espace diversifié favorisant les rencontres. La zone sera entièrement interdite aux véhicules à moteur, mais offrira un raccordement optimal pour la mobilité piétonne, les trajets à vélo ou l’utilisation des transports en commun.

«Notre projet poursuit une approche mixte, plurielle. Il s’oppose ainsi également à l’urbanisme actuel qui se concentre sur des thèmes monofonctionnels.»
Kim Riese, responsable développement chez Immofonds Asset Management AG

Prise en compte globale des aspects écologiques
La promotion de la biodiversité et des mesures efficaces pour le climat urbain compte parmi les principes essentiels de la planification. Du fait de la forte densité de construction et atmosphérique, les espaces verts jouent un rôle primordial, en plus de conférer à la zone une vraie identité. Tout comme pour l’utilisation mixte sur le plan fonctionnel, l’équipe de planification accorde une attention particulière à la diversité dans l’aménagement des espaces extérieurs: la construction en superpositions et en décalages permet l’implantation de nombreux végétaux ainsi que la rétention des eaux pluviales.

Orientation en fonction du bâti
Préserver le patrimoine bâti sur la zone utilisée actuellement à des fins commerciales est fondamental pour l’IMMOFONDS. Par exemple, bien que la phase de planification ait révélé qu’elle était encombrante, l’IMMOFONDS a reconnu le caractère unique de la Shedhalle et a décidé de la maintenir en place. La halle conservera donc à l’avenir sa forme actuelle et constituera un lieu de Wankdorfcity 3 au caractère marqué. Espace intérieur accessible au public, elle est vouée à devenir un élément charnière du réseau prévu pour l’espace libre. Autour des constructions poussera une ville superposée composée d’un ensemble d’immeubles hauts. Ancien et neuf se complèteront ainsi l’un l’autre de façon optimale.

«L’une des thèses importantes du projet est de construire sur le bâti existant. Cela inclut notamment la Shedhalle, la topographie et les  commerces déjà en place dans la zone.»
Rolf Mühlethaler, architecte

Planification et exécution intégratives et transdisciplinaires

En matière de planification et d’exécution aussi, la direction du fonds emprunte des voies nouvelles pour le projet Wankdorfcity 3. Elle tend vers une organisation au sein de laquelle maître d’ouvrage, planificateur et entrepreneur collaborent très tôt dans la phase de planification, l’implication précoce de l’entrepreneur en charge de la réalisation du projet étant tout particulièrement inhabituelle. Le savoirfaire en matière de réalisation peut entrer en jeu à un stade précoce de la planification afin de procéder à des optimisations tant que les possibilités sont encore à leur maximum. Ce projet servira à
l’IMMOFONDS de modèle pour les développements de projets futurs.

Informations complémentaires sur Wankdorfcity 3:   
www.wankdorfcity3.ch