Zurich, le 27 février 2024 – Au premier semestre de l’exercice 2023/2024, IMMOFONDS s’est concentré sur le développement des immeubles existants. Un immeuble a été acheté pour regroupement à Winterthour (Mooswiesenweg 23). Cette acquisition rend possible le développement global et à long terme de la zone d’Oberwinterthour. La mise en œuvre systématique de la stratégie ESG s’est poursuivie. Le remplacement des systèmes de chauffage à énergie fossile et le développement du photovoltaïque étaient au premier plan.

Des revenus locatifs plus élevés

L’augmentation des revenus locatifs en glissement annuel s’explique pour deux raisons. Les acquisitions et les hausses des loyers basées sur le taux d’intérêt de référence ont chacune contribué à hauteur d’environ CHF 0.6 million. Le taux de perte sur loyers a connu une légère hausse de 2.1% (1.9% l’année précédente). Ce changement est principalement dû au fait que les biens locatifs dans des immeubles en rénovation, ou qui seront bientôt remplacés, ne sont plus loués. La réussite de la location n’est apparue que partiellement dans le compte de résultat. D’un point de vue opérationnel, le résultat a certes augmenté, mais des frais de financement élevés sont venus assombrir le tableau. Le revenu net et le résultat total accusent une chute de 2.6%, et arrivent tous deux à CHF 23.8 millions.

Fin 2023, le portefeuille d’IMMOFONDS comprenait 136 immeubles d’une valeur de CHF 2.2 milliards, soit une augmentation de CHF 28 millions par rapport à juin 2023, réalisée grâce à des investissements.

Développement continu du portefeuille

La construction du nouveau bâtiment de la Regensdorferstrasse à Zurich progresse. La première mise en location s’est bien passée. Fin 2023, près de la moitié des 32 appartements était déjà louée sur plan. Les emménagements sont prévus en avril et en mai. Les travaux de construction d’un bâtiment annexe comprenant huit petits appartements ont commencé au Blumenweg, à Aarau. Ils seront disponibles à la location à l’automne 2024. La rénovation de l’immeuble de Saint-Galle (Vonwilstrasse) avance comme prévu. Le permis de construire pour la rénovation d’un immeuble à Rapperswil-Jona (Oberwiesstrasse) a été accordé. D’autres projets sont prévus, par exemple à Bâle et à Prilly.

IMMOFONDS a progressé en matière de décarbonisation de son portefeuille. Des systèmes de chauffage durables ont ainsi été installés dans 324 appartements. Trois installations photovoltaïques supplémentaires d’une capacité annuelle avoisinant les 200 000 kWh viennent compléter l’offre en énergie solaire. En outre, la première enquête complète auprès des locataires (d’appartements) a été réalisée.

Début des travaux de Wankdorfcity 3 

Le grand projet Wankdorfcity 3 à Berne était au cœur du travail d’IMMOFONDS au premier semestre 2023/2024. Un nouveau quartier d’une superficie totale de plus de 100 000 m² va voir le jour sur un terrain d’environ 34 000 m². Cette «ville empilée» et sa terrasse assurant la jonction entre les bâtiments devraient être achevées d’ici 2029. La construction a débuté en juin 2023. Le bâtiment de services situé Adamstrasse 6 sera le premier à sortir de terre. Des précontrats de location ont été conclus pour toutes les surfaces. Les emménagements sont prévus pour mai 2025.

Les demandes de permis de construire pour la rénovation de la Shedhalle et de son bâtiment de tête ont été déposées. Neuf tiny houses seront par ailleurs construites sur le bâtiment du magasin. Les travaux de rénovation se dérouleront en deux étapes, la première devant être achevée mi-2026.

Distribution de dividendes constante

En octobre, le fonds a versé CHF 13.50 par part aux investisseurs. Sur la base du cours boursier du 30 juin 2023, cela correspond à un rendement sur distribution de 2.5%. Fin 2023, le cours de clôture atteignait CHF 520 par part. Il comprend un agio de 29.5% sur la valeur d’inventaire par part (CHF 401.60).

Perspectives

Une hausse des revenus locatifs de l’IMMOFONDS est prévue pour 2023/2024 par rapport à l’année précédente. Les changements de loyer consécutifs au doublement du taux d’intérêt de référence y contribueront. Les premiers rendements générés par la nouvelle location Regensdorferstrasse à Zurich y participeront également. La demande de permis de construire pour le projet principal de Wankdorfcity 3, à Berne, est prévue au deuxième semestre 2023/2024