Die IMMOFONDS-Liegenschaft an der Althardstrasse 10 – in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Regensdorf-Watt – wird derzeit als reine Gewerbeliegenschaft genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich Verkaufsräume in Fachmarktqualität. Die Obergeschosse sind flexibel unterteilbar und werden für Bürozwecke genutzt. Es stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Das Objekt wurde 1982 erstellt und ist in Betonskelettbauweise mit Flachdecken konzipiert. Mit insgesamt 13 000 Quadratmeter Nutzfläche ist es eines der grössten Liegenschaften des IMMOFONDS. Bereits 2014 wurde auf dem Dach der Gewerbeliegenschaft eine PV-Anlage installiert.

Die bestehende Ölheizung von 1997 ist am Ende der Lebensdauer angelangt und es muss mit einem Ausfall gerechnet werden. Für die Liegenschaft hat die Immofonds Asset Management AG den Einsatz verschiedener erneuerbarer Energieträger untersucht. Die Fernwärme setzte sich im Variantenvergleich durch, da sie tiefe Investitionskosten hat und ein geringer Platzbedarf aufweist. Zudem behindert sie die künftige Entwicklung der Liegenschaft nicht. Die Fernwärme wird von der P. Aecherli AG geliefert und aus Holz gewonnen. Der CO₂-neutrale Rohstoff stammt aus Sägewerk-Abfällen und aus lokaler, nachhaltiger Forstwirtschaft. Die Fernwärmezentrale überzeugt des Weiteren, da sie sich in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft an der Althardstrasse befindet.

Um den Anschluss an das Fernwärmenetz möglich zu machen, mussten im Objekt zunächst die Heizverteilung und Brauchwassergewinnung saniert und angepasst werden. Die Neuerungen gehen mit einer Betriebsoptimierung der Heizanlage einher. Durch eine optimale Einstellung der Anlage nach Handlungsanweisung sparen die Mieter Energie und Kosten bei gleichbleibend hohem Komfort. Ausserdem leistet der Heizungsersatz einen erheblichen Beitrag zum CO₂-Absenkpfad und macht das Objekt für Mieter attraktiver.