Hohe Neben- und vor allem Stromkosten minderten in der Vergangenheit die Attraktivität der Mehrfamilienhäuser an der Sternackerstrasse 16-20 in Brugg und führten zu einem hohen Leerstand. Die drei Häuser mit insgesamt 27 Wohnungen und 39 Personenwagen-Einstellplätzen sind im Eigentum des IMMOFONDS und wurden 2008 erbaut. Das Problem der hohen Stromkosten entstand durch ein strombetriebenes und wenig effizientes Kombigerät für Lüftung, Warmwasser und Heizung.

Die Immofonds Asset Management AG entschied sich dafür, das System zu ersetzen. Die Wärme und das Warmwasser werden neu zentral mit einer Erdsondenwärmepumpe erzeugt und zu den einzelnen Wohnungen geführt. Durch die zentrale Anordnung der neuen Wärmeerzeugung konnten die bestehenden Geräte in den Reduits demontiert werden. Den Mietenden steht damit zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Da es keine Abhängigkeit der Wärmeerzeugung von der Lüftung mehr gibt, kann die Mieterschaft die Luftmenge nach eigenen Bedürfnissen einstellen.

Die neue Wärmeerzeugung arbeitet wesentlich effizienter und führt zu einer gesamthaften Verbilligung der Wohnkosten. Weiter sind auch die Wartungsarbeiten des zentralen Gerätes markant tiefer als bei dezentralen Geräten. Durch den wesentlich geringeren Stromverbrauch der neuen Anlage wird eine Verbesserung der Ökologie erreicht. Mit der neuen Anlage kann die Bodenheizung als Kühlsystem eingesetzt und damit die Erwärmung der Wohnungen im Sommer stark gedämpft werden.

Ergänzend wurden drei PV-Dachanlagen mit einer Fläche von rund 235 Quadratmetern und einer Gesamtleistung von 50 Kilowatt Peak in Betrieb genommen. Sie produzieren rund 45 000 Kilowattstunden Solarstrom pro Jahr und decken damit ein Drittel des gesamten Strombedarfs der drei Mehrfamilienhäuser. Solarstrom, der in den Häusern nicht genutzt wird, wird in das Netz der IBB Energie AG eingespeist. Auch die neuen Wärmepumpen werden mit dem Öko-Strom betrieben.

Der höhere Komfort und die Kostensenkung durch das neue Wärmeerzeugungssystem sowie den selbst produzierten umweltfreundlichen Strom haben die Mieternachfrage deutlich verbessert und der Leerstand an der Sternackerstrasse ist erheblich gesunken. In einem weiteren Schritt soll die Tiefgarage mit E-Ladestationen ausgerüstet werden.