Der IMMOFONDS hat im Geschäftsjahr 2018/2019 die Mieterträge um 5.5% auf CHF 74.7 Mio. und den Nettoertrag um 6.3% auf CHF 45.4 Mio. erhöht. Die Mietausfallrate sank von 5.0% auf 4.2%. Der Marktwert der Liegenschaften nahm um 5.0% auf CHF 1 602.4 Mio. zu. Die Ausschüttung beträgt erneut CHF 13.50 pro Anteil.
Zürich, 26. September 2019 – Das Marktumfeld in der Schweiz mit einem steigenden Angebot an neuen Wohnungen und sinkenden Mietpreisen ist anspruchsvoller geworden. “Wir haben die Optimierung des Portfolios des IMMOFONDS fortgesetzt und konnten durch die Reduktion von Leerständen, mit Zukäufen und mit zusätzlichen Erträgen aus den im Vorjahr fertig gestellten Liegenschaften die Mieterträge um 5.5% auf CHF 74.7 Mio. steigern”, kommentierte Fondsleiterin Gabriela Theus das Jahresergebnis per 30. Juni 2019. Die Mietausfallrate ging im Geschäftsjahr 2018/2019 dank verschiedener Massnahmen von 5.0% auf 4.2% zurück.
Zukäufe mit Nutzungspotenzial Die Steigerung des Marktwertes der Liegenschaften im Geschäftsjahr um 5.0% beziehungsweise CHF 76.0 Mio. auf CHF 1 602.4 Mio. war je zur Hälfte auf Investitionen in neue Liegenschaften und auf marktbedingte Veränderungen zurückzuführen. Im Geschäftsjahr erwarb der IMMOFONDS für insgesamt CHF 51.2 Mio. drei Liegenschaften, eine in Regensdorf und zwei in Zürich. Zwei Liegenschaften werden zurzeit hauptsächlich gewerblich genutzt und haben langfristig Umnutzungspotenzial in Richtung Wohnen. “Zahlreiche weitere Immobilien im Bestand weisen Nutzungspotenziale auf, die wir in den nächsten Jahren angehen werden”, sagte Gabriela Theus, “aktuell laufen entsprechende Projekte in Bern, Cham, Glattbrugg, Lausanne und Zürich.”
Zur Finanzierung der Zukäufe wurde die Fremdverschuldung von 22.3% auf 24.2% erhöht. Der weitere Ausbau des Fremdkapitalanteils auf 25-30% soll das geplante moderate Wachstum ermöglichen. Der Verkaufserlös der Wohnliegenschaft in St. Erhart, die zu Beginn des Geschäftsjahres veräussert wurde, lag mit CHF 17.4 Mio. rund 20% über dem Marktwert von Ende Juni 2018. Am Ende des Geschäftsjahres umfasste das Portfolio des IMMOFONDS 127 Liegenschaften mit insgesamt 3 711 Wohnungen, von denen gemessen am Marktwert 56.7% in der Region Zürich-Zentralschweiz lagen.
Nach Abzug der Aufwendungen für Liegenschaftenverwaltung, Unterhalt, Renovationen, Vergütungen und Fremdkapitalzinsen von CHF 29.3 Mio. resultierte ein um 6.3% höherer Nettoertrag von CHF 45.4 Mio. Im Sinne einer kontinuierlichen Ausschüttungspolitik richtet der Fonds erneut CHF 13.50 pro Anteil aus.
Erfreuliche Renditeentwicklung Das Nettofondsvermögen des IMMOFONDS stieg per 30. Juni 2019 um 3.3% auf CHF 1 094.9 Mio. Die Anzahl der Anteile im Umlauf war konstant, der Inventarwert pro Anteil nahm von CHF 329.35 auf CHF 340.15 zu. Der Börsenkurs der Anteile stieg im Geschäftsjahr um 7.3% auf CHF 464.50. Die Gesamtperformance für Anleger belief sich auf 10.5% und lag damit über dem Referenzindex SWIIT. Die Ausschüttungsrendite berechnet auf dem Börsenkurs per 30. Juni 2019 beträgt 2.9%. Das entspricht einem Renditevorteil gegenüber 10-jährigen Bundesobligationen von 3.4%.
Wechsel im Verwaltungsrat der AG für Fondsverwaltung Im Verwaltungsrat der AG für Fondsverwaltung, der Fondsleitungsgesellschaft des IMMOFONDS, wird es an der Generalversammlung vom November 2019 zu einem Wechsel kommen. Urs Bosisio, ehemaliger Stv. Direktionspräsident der Aargauischen Kantonalbank, tritt nicht mehr zur Wiederwahl in den Verwaltungsrat an. Der Verwaltungsrat dankt Urs Bosisio für sein langjähriges Engagement für den IMMOFONDS. Neu wird Dr. Bettina Stefanini zur Wahl in den Verwaltungsrat der AG für Fondsverwaltung vorgeschlagen. Bettina Stefanini ist promovierte Umweltarchäologin und war bis 2017 Dozentin für Biogeographie an der Maynooth University in Irland. Seit 2018 präsidiert sie die Stiftung für Kunst, Kultur und Geschichte in Winterthur und ist Stiftungsrätin der Fondation du Chateaux de Granson.
Weitere Informationen AG für Fondsverwaltung Gabriela Theus, Geschäftsführerin +41 44 511 99 31 gabriela.theus@immofonds.ch
Communicators Christian Weber +41 44 455 56 50 christian.weber@communicators.ch
Willkommen auf der Website «immofonds.ch» (nachfolgend «diese Website») der Immofonds Asset Management AG.
Alle auf dieser Website enthaltenen oder von dieser Website herunterladbaren Inhalte und Informationen sind Werbung. Alle auf dieser Website enthaltenen oder von dieser Website herunterladbaren Inhalte und Informationen dienen ausschliesslich der Information und stellen auf keinen Fall eine Aufforderung, ein Angebot oder eine Empfehlung für den Kauf oder Verkauf von Fondsanteilen oder für eine wie auch immer geartete Transaktion im Zusammenhang mit dem auf dieser Website erwähnten Finanzinstrumenten dar.
Die Immofonds Asset Management AG, ihre Geschäftsleitung, ihre Mitarbeiter sowie ihre bevollmächtigten Partner (Depotbanken, Experten, Revisoren, Werbeagenturen und andere) können unter keinen Umständen für direkte oder indirekte Verluste oder Schäden bzw. Folgeschäden von Investoren verantwortlich gemacht werden – sofern und soweit ein solcher Haftungsausschluss zulässig ist –, die dadurch entstanden sind, dass sich die Investoren auf die auf dieser Webeite dargestellten Informationen oder auf Dokumente von verlinkten Webseiten verlassen haben, oder die in Verbindung mit Funktionsstörungen dieser Website respektive mit Viren auf dieser Website oder in den von dieser heruntergeladenen Dokumenten entstanden sind. Die Richtigkeit, Verfügbarkeit, Vollständigkeit und Genauigkeit aller auf dieser Website enthaltenen oder von dieser Website aus zugänglichen Informationen wird nicht gewährleistet oder garantiert.
Immofonds Asset Management AG behält sich das Recht vor, den Inhalt dieser Website ohne vorherige Ankündigung oder Angaben von Gründen jederzeit zu ergänzen, zu ändern oder zu löschen und/oder den Betrieb dieser Website jederzeit einzustellen.
Einige Links auf dieser Website führen zu Webseiten Dritter. Diese stehen nicht unter dem Einfluss oder der Verantwortung der Immofonds Asset Management AG. Sie kann daher für die Richtigkeit, Verfügbarkeit, Vollständigkeit, Genauigkeit und Rechtmässigkeit sowie für die Angebote auf solchen Webseiten nicht verantwortlich gemacht werden.
Die auf dieser Website enthaltenen und/oder von dieser Website herunterladbaren Inhalte und Informationen begründen weder eine Aufforderung noch ein Angebot oder eine Empfehlung zum Erwerb oder Verkauf von kollektiven Kapitalanlagen oder anderen Finanzinstrumenten oder zur Tätigung sonstiger Transaktionen. Die auf dieser Website enthaltenen und/oder von dieser Website herunterladbaren Inhalte und Informationen sind nicht das Ergebnis einer objektiven oder unabhängigen Analyse. Die publizierten Informationen, Materialien und Meinungsäusserungen werden von der Immofonds Asset Management AG ausschliesslich zum persönlichen Gebrauch sowie zu Informationszwecken bereitgestellt; sie berücksichtigen nicht die besonderen Bedürfnisse, Anlageziele und die finanzielle Situation bestimmter Anleger. Sie stellen sodann keine vollständigen Beschreibungen der genannten Produkte, Dienstleistungen, Märkte oder Entwicklungen dar. Die Produkte und Dienstleistungen sind nicht für alle Anleger geeignet und der Handel mit diesen Produkten gilt als risikobehaftet. Ein Totalverlust der Investition kann nicht ausgeschlossen werden. Alle Informationen, Materialien sowie die angegebenen Preise sind lediglich indikativ, es sei denn, sie sind ausdrücklich anders bezeichnet. Die Informationen und Materialien entbinden die Anleger nicht von einer selbständigen Beurteilung. Die Angaben auf dieser Website stellen sodann weder Entscheidungshilfen für wirtschaftliche, finanzielle, rechtliche, aufsichtsrechtliche, steuerliche, buchhalterische oder andere Fragen dar, noch dürfen allein aufgrund dieser Angaben Anlage- oder sonstige Entscheidungen gefällt werden. Potentiellen Investoren wird empfohlen, sich von Fachpersonen mit Bezug auf die wirtschaftlichen, rechtlichen und steuerlichen Folgen einer etwaigen Investition beraten zu lassen, bevor sie Anlageentscheidungen treffen. Der Emissionsprospekt, der Verkaufsprospekt, inkl. Fondsvertrag, der vereinfachte Prospekt bzw.das Basisinformationsblatt (sofern vorhanden) sowie die Jahres- und Halbjahresberichte (sofern vorhanden) können auf dieser Website heruntergeladen sowie bei der Immofonds Asset Management AG oder bei der Depotbank kostenlos bezogen werden.
Mit Anlagen in Finanzinstrumente sind Risiken verbunden, wozu auch der potenzielle Totalverlust des eingesetzten Kapitals gehört. Kurs, Wert und Ertrag von kollektiven Kapitalanlagen und anderen Finanzinstrumenten sind Schwankungen unterworfen. Die vergangene Performance ist kein Indikator für die zukünftige Wertentwicklung und bietet keine Garantie für künftige Erfolge. Detaillierte Informationen zum Handel mit Effekten und zu Investitionen in kollektive Kapitalanlagen und andere Finanzinstrumente können der Broschüre „Risiken im Handel mit Finanzinstrumenten“ der Schweizerischen Bankiervereinigung entnommen werden (abrufbar unter www.swissbanking.ch). Die wesentlichen Risiken der einzelnen kollektiven Kapitalanlagen und anderer Finanzinstrumente sind auch den jeweiligen Prospekten zu entnehmen.
Die ausgewiesene Performance trägt den bei der Ausgabe und Rücknahme von Anteilen erhobenen Kommissionen und Spesen nicht Rechnung. Betreffend die Performanceangaben bleiben Irrtum und Auslassung vorbehalten.
Personen mit US-amerikanischer Staatsbürgerschaft, mit Wohnsitz in den USA oder Personen, die sich nach geltendem US-Recht auf andere Weise als „US-Person“ qualifizieren, ist es nicht erlaubt, Anteile der auf dieser Website präsentierten kollektiven Kapitalanlagen oder anderer Finanzinstrumente zu erwerben oder zu halten.
Die Informationen auf dieser Website richten sich ausdrücklich nicht an Personen, deren Nationalität oder Wohnsitz den Zugang zu solchen Informationen aufgrund der geltenden Gesetzgebung verbietet.
Die auf dieser Website verwendete Software sowie deren gesamte Inhalte wie Page Header, Texte, Grafiken, Marken, Designs, Titel, Logos, Bilder, herunterladbare Dokumente etc. und die Auswahl und das Arrangement derselben stehen im Eigentum der Immofonds Asset Management AG oder deren Vertragspartner. Die Inhalte dieser Website sind urheberrechtlich und/oder durch andere Immaterialgüterrechtsgesetze geschützt. Durch das Aufrufen, Herunterladen oder Kopieren von Seiten und Dokumenten werden keinerlei Rechte (Nutzungs-, Immaterialgüterrechte etc.) erworben. Die Nutzung zu kommerziellen, geschäftlichen und/oder öffentlichen Zwecken, insbesondere das (vollständige oder teilweise) Reproduzieren, Übermitteln (elektronisch oder mit anderen Mitteln), Modifizieren, Verknüpfen oder sonstige Benutzen dieser Website, ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung der Immofonds Asset Management AG untersagt.
Die Immofonds Asset Management AG verwaltet auch einen Immobilienfonds, welcher ausschliesslich qualifizierten Anlegern zur Verfügung steht. Zugang zu Informationen und Dokumenten zu diesem Immobilienfonds auf dieser Webseite erhalten ausschliesslich qualifizierte Anleger (siehe Dokument: Zugangsbeschränkung/Disclaimer für den Bereich Immofonds suburban).
Immofonds Asset Management AG behält sich vor, diesen Disclaimer jederzeit zu ändern.
Dieser Disclaimer sowie die Benutzung dieser Website untersteht schweizerischem Recht. Ausschliesslicher Gerichtsstand für sämtliche Streitigkeiten aus oder im Zusammenhang mit diesem Disclaimer und dieser Website ist die Stadt Zürich, Schweiz.
Indem Sie auf AKZEPTIEREN klicken, bestätigen Sie, die vorangegangenen Bestimmungen ohne Einschränkungen und Vorbehalte zu verstehen und zu akzeptieren. Ausserdem bestätigen Sie, dass Sie keine US-Person sind.
